璟悦轩（建发·小巨蛋）位于光明新区公明镇南庄旁边，是由深圳市名巨南庄房地产有限公司投资开发建设的。项目建设用地面积约0.8万㎡，总建面约6.7万㎡，东接振明路南庄社区居住氛围浓厚，南临南庄路万盛百货周边商圈配套成熟，西至华发旧改项目，北靠安发路光明体育馆和光明图书馆，土地用途为商业用地，产权40年。璟悦轩项目由地上2栋29层塔楼构成，底下设有3层裙楼商业，地下2层地下室，包含商业、商务公寓和公共配套等功能。预计9月份向市场开放。
璟悦轩（建发·小巨蛋）是一个纯正的公寓，产品创新度极高：38平可做3个居住空间，这种新潮的创新产品在深圳目前找不到第二个。从价值爆发力层面来看，对于没有房票且资金有限的人来说，璟悦轩（建发·小巨蛋）可能是最聪明的选择。
项目周边配套
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区域前景:光明是深圳最值得关注片区之一
光明全力加快建设，正努力打造世界一流科学城和深圳北部中心。目前，光明中心区建设已于今年4月12日正式启动，将重点打造深圳科技馆、国际科技交流中心、光明书城、少年宫等项目，围绕中央公园集中布局一批城市级文化、体育、商业综合配套。6月27日，光明科学城配套区4个重点项目集中开工，总投资超100亿。
项目本身所处的公明片区定位为光明副中心，未来公明核心片区要提升商务、购物、休闲、文化等功能。可以预见，未来，项目将承接光明科学城、光明中心区、公明副中心区的租住需求。
光明的投资回报率有多高？
数据显示，过去五年深圳租金涨幅为57%，其中宝安区租金涨幅58%（过去五年光明数据包含在宝安区）。据最新资料显示，光明区3房租金大约4000-4500元/月，保守估计以4000元/月计算，五年后光明区3房租金至少可达到6320元/月。
诸葛找房数据显示，2019年4月深圳整体租金回报率仅为1.86%。很显然，在光明低价购置一套房产，不仅会跑赢当下的租金回报率大势，未来还将继续高幅度领跑城市平均水平。
而且，房产的增值不仅仅看租金回报率，还要算入未来房价涨幅。目前光明在售楼盘中，品质稍微好点的户型，带装修价格已经去到5.3万/平米，此前楼校长盘点过，光明过去十年房价整体涨幅大约364%，现在又增加了多重规划利好，未来价格涨幅可想而知有多大空间。
如此算下来，光明的投资回报率确实较为可观，但是，前提一定是尽量低价入手。据楼校长了解，目前少数楼盘已经在酝酿涨价了，不过也有好消息，光明全新楼盘璟悦轩（建发·小巨蛋）据说首次开盘总价不会太高，而且是市面上极少见的创新型真公寓，无论所处区域还是产品本身都值得关注。
项目配套：现状充满烟火味，未来有15万平商业中心在北侧
每个人对配套的理解都不同，也许附近有家好吃的螺狮粉，就会感受到小确幸。但无论怎样，地铁、学校、购物中心，都是必看的三大项。
小巨蛋本身很寡淡，只有2栋公寓，外加1万平商业，但是如果把它和旁边的华发放在一起看，就丰富多了。而且，在规划中，他们也综合考虑的。
2015年10月23日，《市规划国土委光明管理局关于光明新区公明街道华发片区更新单元规划修改事宜的通告》显示，将华发、南庄两个地块分由两个实施主体组织实施，前者主体是华发，后者主体是深圳市名巨南庄房地产有限公司，也就是现在的小巨蛋。
根据2016年2月6日调整后的规划，这个由振明路、兴发路、南庄路、以及西侧建筑围合起来的片区被分为8个小的组团。
小巨蛋所在为01-05地块。占地面积8416.2平方米，容积率5.9，由1万平商业和4.02万平商务公寓组成。
整体来看，这个片区总建筑面积约50万平方米，规划有15万平方米商业，主要位于目前小巨蛋的北侧，还有大约7.6万平的商务公寓以及5.4万平的办公，也都在北侧的01和西北侧的02地块上。紧贴着小巨蛋西侧的03地块，未来是3.25万平保障房，保障房再西边，便是13万平住宅。
商业配套
现状：门口是万盛百货，二楼是超市，不高的日常需要可以满足。门口的螺狮粉很好吃也很辣，感觉每次来都是嚣张地要加辣，然后吃到一半跑下去要杯冷饮压惊。
其实所谓的房价大排面指数也有可取之处，比如这里的原味不加料的螺狮粉大概是10块钱，但是科技园的工业区小店就得12块，而一般市区吃到的通常在15块左右。
未来：未来有15万购物中心。华发在珠海是处于霸主地位的开发商，也曾去看过旗下的华发商都，18万平方米，是珠海目前规模最大的购物中心。
其他值得关注的是，北侧有区图书馆、文化馆和电影院，路口的对角处是体育馆，背后还有大东明美食街。这三个都是可以日常的锦上添花。
教育也是非常重要的一环，在上图所示，区一级水平的学校有5所；市一级水平的学校有15所；6所学校达到省一级办学水平。
地铁规划
地铁6号线（2020年通车）南庄站和13号线（2022年通车）公明南站分别距离项目仅800米和600米。6号线直达福田，13号线直达深圳湾口岸、后海总部基地、南山科技园，是一条交通“黄金线”。周边约500米范围内，汇聚红花山体育中心、光明区文化馆、红花山公园；约2公里范围内，奢享15万㎡大仟里、天虹等大型商业。
璟悦轩（建发小巨蛋）在设计上采用的是园林景观设计，项目就采用三进式，以“自然与艺术”为核心理念打造：一进迎客门、二进迎宾门、三进归家门。
主院设计了大面积镜面水景+丛生朴树+屏风，体现中式庭院的简约意境，其中有两棵迎客松，据说每棵造价12万。景墙之上的造型，是意象化的流淌的曲线。中国传统有“得水为上”的说法，寓意居家财旺，顺风顺水。从喧闹的街区进入到宁静的流水世界，能够感受到一份放松，走在长廊上静静感受，身上的疲惫感也减少了。
据现场置业顾问介绍，庭院内超尺度一线水景，强化三进水院的整体感，且反衬出静谧感。这种新中式风格，从建发目前的成绩来看，受到了市场的认可，包括年轻人的喜爱。
另外，璟悦轩（建发·小巨蛋）的停车场，可以看到都是用统一高度的刚竹撑起的阵列林荫，显得光影灵动，展示了项目的精工细节。
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