「翡翠阳光」
【建面约74-99㎡plus+样板璀璨绽放】
站位粤港澳大湾区核心
深圳西部明星产品
地铁口，低总价，学府旁
翡翠阳光，即将开盘
目前翡翠阳光公布的备案中有396套住宅，户型在74—99㎡，均价4.1万/㎡。商业产品46套，均价在10万/㎡。本次开盘主推74㎡-99㎡2-4房户型，首付85万起，冻结5万可享总价减2万开盘优惠。现场考察请提前预约，136-7011-1849黎经理(微信同号)，来电专享老带新大优惠！
该项目总用地面积约2.3万㎡，总建筑面积约9万㎡，共规划建设4座高层住宅，其中1栋包括a座（30层）、b座（31层）和c座（31层）；2栋是一座38层的住宅，设有3层裙楼，还规划建设一所建面1600㎡的幼儿园，共三层。
翡翠阳光项目基本信息
项目地址：宝安-燕罗街道-松白路与山铭路交汇处
项目类型：住宅
占地面积：约1.2万㎡
建筑面积：约8.9万㎡
容积率：4.95
绿化率：40%
梯户比：a座2梯6户，b/c座2梯4户
装修情况：毛坯交楼
交楼时间：2020年9月30日
物业公司：深圳市深创物业管理有限公司
管理费：3.5元/月/㎡
商业环境：商业配套方面，项目自带有6320平米的商业。距项目直线距离1.4公里，步行约25分钟的联投东方带有大型的集中式商业联投东方park。此外，星港城及松岗天虹距离项目分别步行是940米、1.3公里，约14、18分钟的步行时间。
交通环境：出行上道路交通方面比较便捷，公交站点较多，500米左右就能到达松岗汽车站。轨道交通目前不是最佳选择，已开通的轨道11号线松岗站距离项目3公里左右，在建的6号线最近站点松岗公园站距离也有1.3公里左右，轨道出行步行距离太远，比较受限。
教育配套：项目建设有1600㎡的幼儿园，学区划分上小学为松岗二小，中学为松岗中学。松岗中学距离项目2.6公里左右，松岗二小为1.4公里左右，两个学校距离都还算可以。仍然要注意的是深圳学位紧张不是一时的事，2019年预计宝安区学位紧张的片区里，松岗第二小学片区位列其中，学位资源紧张依然存在。
翡翠阳光户型讲解
a座03/07户型，建面约74㎡，两房一厅一卫
户型结构方正布局合理，西北和东北朝向，动静分区，卫生间干湿分离，三阳台设计，可改小三房，实用率高；
07户型隔着松柏路看上山门村，中高层视野开阔，03户型看花园。
（74㎡：2+1房2厅1卫总价280万-300万。如下图）
a座05、06户型，建面84㎡，三房两厅一卫
户型方正布局合理，东南与西南朝向，中高层单位视野开阔，三阳台设计，其中主卧旁小阳台可改书房或儿童房，实用率较高。
（84㎡：3房2厅1卫3阳台总价约300万-320万。如下图）
b/c座03、05户型，建面约86㎡，三房两厅一卫
户型方正，西南朝向看花园，双阳台设计，主卧可隔出衣帽间或小书房，实用率高；
由于承重墙的原因，主卧与主阳台之间的空间无法更灵活利用。
（86㎡：3房2厅1卫2阳台 总价约330万，如下图）
b座01、c座02户型，建面约89㎡，三房两厅两卫
户型方正，横厅设计动静不分区，客厅餐厅采光好，主阳台纵深1.5米实用率高，可改四房，主卧270°飘窗；
01户型隔着松柏路看上山门村，视野较开阔，02户型隔着小路看隔壁的中闽花园。
（89㎡（b/c）：3+1房2厅2卫总价约330万，如下图）
a座01/02户型，建面约89㎡，四房两厅一卫
户型方正，入户空间较大，三阳台设计，主卧270°视野，主卧小阳台可改成一小功能间，总体看户型实用率较高
主阳台开间窄，采光受影响，西北、东北朝向，01户型隔着松柏路看上山门村，视野开阔；02户型看花园。
（89㎡（a座）：4房2厅1卫3阳台 总价约330万，如下图）
b座02、c座01,户型，建面约99㎡，三房两厅两卫
户型方正朝，南北通透，横厅设计动静不分区，客厅餐厅采光好，主阳台开间4米，纵深1.5米实用率高，可改四房，朝西北向看隔壁中闽花园。
（99㎡：3+1房2厅2卫2阳台总价约350万，如下图）
翡翠阳光户型总结：几个户型的实用率都较高，a座01/02户型89㎡四房主阳台开间较窄，但整个户型实用率也是最高的，适合人口较多的家庭选择。a座03/07户型74㎡两房可改三房，中规中矩，是作为过渡型刚需比较好的选择。不过值得一提的是，项目的几个户型可改造空间都比较大，这在新规以后算是比较难得的。
翡翠阳光本身就是城市更新项目，周边的旧改项目也不少。靠近项目的就有楼岗旧工业区旧改、岗润工业区旧改等项目。生活环境会受到旧改拆迁、工程建设等情况的影响，时间长短具体还得看旧改的进度。
据了解松岗燕罗片区规划有二十多个城市更新项目，共计290万㎡建设规模。包括有沙浦第一工业区旧改、深圳地铁松岗车辆段上盖物业项目、新世界松岗红星村旧改、卓越松岗商业中心旧改等大体量的旧改项目。
可以预计旧改项目很长时间内会是一个“主旋律”的存在，耗费的时间自然也是大量的，不过从长远来看区域内的旧改一旦兑现，对未来的居住和商业环境都将有极大的提升。
「翡翠阳光名苑」十大价值点总结：
【地段-湾区】粤港澳+大空港+前海扩容等规划利好，助推燕罗松岗片区成为深圳西岸潜力区域
【产业-高端】实现“公园松岗、产业重镇、门户新城”街道发展战略奠定坚实基础
【交通-国际】陆轨空海交通立体擎动，占据城市发展动脉
【旧改-腾飞】24个城市更新项目，品牌开发商云集助力腾飞
【教育-精英】3-18岁一站式教育，学府相伴成长无忧
【配套-醇熟】奢享商业、医疗、文体休闲醇熟配套
【产品-稀缺】创意灵动户型，匠心绽放空间想象
【打造-智能】智能化社区，打造精致生活体验
【建筑-奢华】artdeco建筑风格&围合式布局，传承经典风尚
【园林-精致】西班牙皇家风格设计，五维立体园林
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