深圳福田宝树台四大核心卖点：　小户型名校学区是关键
　　宝树台位于福田区华强北燕南路与振中路交汇处，项目占地约0.9万㎡，总建面约8.9万㎡，规划建成3栋高层：欢迎来电咨询136-0263-0468 或扫码添加微信获取更多优惠折扣讯息！
 
　　a座住宅5-28层，b座住宅5-28层（回迁）
c座商务公寓26层（11-26层），户型为43-46㎡小户公寓
c座4~10层及地下一层为局部商业。商业为开发商自持物业，户型为18-146平米。
据规土委官网查询，宝树台商务公寓已于2018年1月18日取得预售证，并未看到宝树台住宅部分的备案价格。
宝树台住宅有四大核心卖点：
1.项目临近华强北商圈、市政办公区域，周边有科学馆、儿童图书馆、深圳市文化馆、中心公园、荔枝公园、妇幼、中医院等等大量市政配套；
2.交通网络覆盖密集，1公里范围内4个地铁口，燕南站地铁口物业，距离1号线科学馆站300多米，7号线华强北站距离500多米，3号线通心岭站距离800多米；
3.重中之重是它的学区，小学是荔园学校南校区，初中是红岭中学园岭校区。
4.小户型，32-46平，相对入手门槛较低。
四大卖点之中核心就是它的双学区跟小户型，尽管前几日出现了50平以下不能上名校的风波，仍然没有影响宝树台住宅的成交。
荔园小学是广东省一级学校，深圳十大名校（小学）之一。
红岭中学属于红岭教育集团，而红岭教育集团是福田最着名的教育集团，其他几个中学分校分别是石厦校区、南园部校区。其中，红岭中学园岭校区是这几个校区里面中考成绩最好的！
 
 
　　查询周边二手房价：可以清晰的看到，周边的老房子价格都在11万以上，同等学区的君悦阁价格在9.5万左右，且君悦阁是2005年建成。
而本次宝树台住宅开盘均价10万/平，我们来算一笔账：
买一套32平的一房，总价320万，首付5成160万，3成107万。
买一套46平的两房，总价460万，首付5成230万，3成153万。
从这总价以及首付款来看，大部分人对这价格还是可以接受的。
【宝树台】开盘简报
【项目位置】：福田区燕南路与振中路交汇处
【开售时间】：2018年12月7-9日
【开盘地点】：营销中心
【推售产品】：首批32-46平1-2房名校学位房，共计196套
【成交均价】：10万/平
【选房方式】：现楼发售，直接顺卖
【去化情况】：去化160套，去化率
【精装情况】：精装修交楼
【客户情况】：主要为福田客户，少部分罗湖、南山、龙坂客户，主要关注荔园小学本部及红岭中学初中部学位、核心地段、双地铁上盖以及项目的品质。
3大短板
变电站、车位紧缺、建筑密度高
地铁口物业、学区房、小户型属性是项目的最大卖点，投资或者为了小孩读书是个不错的选择，附近商业发达，靠近罗湖红岭金融带，租金回报率容易实现。
如果是对于学区不那么看重，追求生活品质的人群，这个楼盘也存在一些短板：
1、北侧是一座体量不大的变电站，处于安全范围内应该不会给日常生活产生不便，但多少会对心理上产生一定影响。
2、车位紧缺，车位比1：0.4。
根据规土委公示的项目主要工程技术经济指标的信息，可以得知项目总共规划住宅有747户，规划停车位402个，不算商务公寓的情况下，就已经出现了停车位不足的情况，后期若是均入驻完成，容易出现停车位不足的情况。
3、建筑密度高，9万平的总建面有1092套房，容积率比较高，可能会有点紧凑。
项目旁边就是华强北电子产品交易市场，人流多，物流频繁，再加上道路窄、老旧建筑多，会对居住舒适度有影响。