改为城市更新带来了诸多变化，这对整体写字楼市场有一定促进作用，不仅影响了新一代写字楼项目的设计趋势，同时带动了北京等稀缺土地资源城市的更新和存量升级。 近日，90后房地产咨询界新星李嗣振，接受了腾讯房产的专访。
新公开的一份报告《待改旧颜换新楼——北京旧改写字楼趋势及策略》，就是出自李嗣振及其团队之手。这份报告的背景是，北京上海等一线城市为代表的中国房地产市场已进入“存量经济”阶段，商业地产的存量盘活成为开发商目前研究的重要方向。
上海甲级写字楼租金不降反升，地产供应量持续加大
据戴德梁行发布2013年上海房地产市场的情况，下半年地产供应量更是明显的加大，从数据来看，下半年的供应量是上半年的近五倍。数据显示，上海甲级写字楼的租金是从2012年第四季度以来的反弹，环比上升了1.15%，现在的价格达到了8.72元/平方米/天，从目前来看，浦东陆家嘴区域更可以达到每天每平方米19元的一个新高。
上海商务中心将办公变得更加富有艺术性
如果你只是简单的以为商务中心是指为了办公而存在的话，那么你这样的想法也是完全错误的了。在上海这样的一个繁华的都市来看，商务中心更是一个给人带来享受为角度的一个空间， 办公室不是那么的正式，营造出一种随意的帅气的空间，而对于一些文案设计，或者是广告设计专员来说，随意的自然的办公设计，往往就更加能够给我们带来一种更为惬意随性的感觉。
些都是解决难题的关键。
办公楼租赁时一般都需要考虑什么？如何的进行考虑？这些是我们所需要注意的事情，但是我们还是有一些事情需要注意就是我们的公司的文化理念，对于这一点我们可以一起中的实际的案例来进行解决，有的办公楼所注册的是一个整体的文化，这个文化是不是与我们的文化起到一个相互冲突的问题也是我们需进行处理和解决的，一般的租赁场所是允许你进行自行的修改的，或者是你可以依照自己的一系列的应用来进行修改和调整，但是需要注意的是只要你不去对楼层的基本设施或者是大部分的具体的设施进行破坏的时候，这还是需要我们在合同里进行简要的说明的，因为这些都是我们未来所见到的主要的问题。是我们不能忽略的主要的一类问题。对于格局来说更是我们不得不考虑的问题之一了，有些办公租赁的场所的格局是很不好的，是很不利于我们的经营的，这就是我们办公场所的主要的设计理念，也是我们的主要的清楚的需要考虑的问题了。对于如何的解决也是我们的合同中规定的才是相对比较保险的。
面对如此走俏的房地产市场，戴德梁行中国大陆企业服务部相关负责人表示：“从整个租赁市场或者销售市场来看，上海写字楼前景是别的类型的房地产无法比拟、无法比较的。尤其是甲级办公楼租赁市场，其中金融行业的客户非常活跃，再加上跨国企业客户的相对稳定，带来了各大商务区办公楼的租赁竞争，但是租金近几个月不减反增。但我相信随着2014年更多的地产商的入驻会为上海商务楼带来一股新空气。”
某跨国企业的总裁陆女士表示：“去年后一批商务楼房源没有赶上，随着我们企业的扩容，我们需要在上海商务中心有所发展，所以近些天一直在关注今年的楼盘动态，等待新房源的出现。”像陆女士一样的客户不在少数，但也有一部分人希望把办公楼扩充在上海自贸区。
上海自贸区自成立以后，商务写字楼成为各大商家的投资，中国物业的投资市场前景不断提高，被各大业界所看好。
上海是非常繁华的一线城市，在上海有非常多写字楼，而在进行写字楼出租的时候，应该关注的方面问题是非常多的，下面为大家介绍上海写字楼出租须注重的关键要点。
上海写字楼租房合同注意事项：租户与业主签订写字楼租赁合同时，除应注重对承租单元、租期、起租日、月租金、停车位等的约定外，上海写字楼出租的注意事项还应注意以下几点：
1、房屋装修消防验收通过的时间。
2、上海写字楼出租押金付款方式及押金退还条款。对于承租人而言，争取所付押金的金额要尽可能少，需要在合同中强调：租期结束时，业主应该退还租户押金的具体时间及因押金退还滞后而产生的滞纳金等，以防个别业主在租户退租房屋时对租户进行百般刁难、拖欠房屋押金不还。这种现象不是没有出现过的，所以请租户在早期的合同条款中就格外注意。
其实我们在现代的办工作也上还是有一整套的思想理论的，尤其是在办公场所的问题上都要有一定的设计理念，这个设计是跟你们的企业文化分不开的，这个在一些应用程序上都有了一定的解释，那么我们对于办公场所的设计又是怎样的要求呢？其实办公场所来说格局是相当重要的，这个格局和相关的设计方向上都有一定的主要点，我们在进行租赁的时候一定要仔细的考虑清楚不能出现一些其他的问题。目前来说对于一些小型的公司他们如果要想购买办公场所是不切实际的因为现代化的设施以及方方面面的考虑都是难以解决的，例如费用的支出就是他们首先要考虑的问题了。因此在租赁上他们能够做到位才是好的观点了。
与此同时，除了反响较大的旧改案例，如盈科中心、高和蓝峰等，也不乏一些改造的失败案例。“旧改失败的原因很多，但普遍存在的是产权问题，很多项目早些年产权出售，经营者没有真正持有物业，导致改造受阻的不在少数。”
对此，李嗣振建议，开发商要对目标物业取得产权，同时在改造时充分利用项目优势和特点，以期实现项目的升级。
写字楼改造后，退出方式有哪些?选择退出方式的标准是什么?李嗣振表示，目前退出方式主要为3种，包括以股权或资产出售给第三方、资产证券化(abs/cmbs)、reits，目前主要以种居多，其中股权类型税负相对较少，后两种还需要考验中国金融市场的成熟度，预测未来有更多的发展空间。
据介绍，2017年北京甲级写字楼市场供需均保持平稳态势，空置率小幅提高，平均租金同比增长0.4%，至币332元/月/平米。从区域而言，目前北京产业疏解及转移的大背景下，各个商务区均面临租户的更新升级以及楼宇的升级换代，同时也受到其他新兴商务区的挑战，如上地、昌平将与中关村区域形成竞争和补充，而区域内原有的it零售逐渐撤离，并且当地办公楼宇年限较久，这也对区域写字楼市场发展提出了新的要求。
李嗣振特别提到，例如鼎好大厦在原有租户撤离后重新装修加入共享空间等新业态，为互联网、高新科技类公司提供更加人性化、舒适化的办公环境，考虑更多健康生态因素，而这一点，将会成为写字楼改造新的趋势。
在这悄然生变的时代背后，“旧改”可以说是时代变化的一个缩影，城市更新则意味着经济体的更新、产业的更新、区域结构的更新以及未来生活方式的更新，一如眼前年轻的项目负责人，城市“换血”也正以更新鲜、更年轻态的视角长驱直入。
再从现金流的视点，因为没有付出首付款，100万元资金能够进行出资，就算按稳妥的出资银行理财产品核算，每年取得5%的收益，均匀到每个月差不多4000元。也即是说租房会比买房每月多出4500元的现金流，对改进日子品质有优点。当然，30年后，房贷还清了，买房的人的开销就要比租房的人轻多了。
后呢，从日子方式的视点来看，买房和租房其实是不一样的两种日子方式。买房的人期望过一种安稳的日子，期望有家的感受。租房的人期望过一种赋有改变的日子，例如工作单位或地址变了，自个能够很快搬到离上班近的当地寓居。买房子的人前期需求接受较高的经济压力，租房的人日子会更洒脱一点。
所以，上海办公楼租赁很难简略地说，究竟是买房好，仍是租房好。每个人的状况不一样，挑选也不一样。只要是能让自个感到满足、感到美好的挑选，都是好的挑选。当然，你要有挑选的能力。所以只要先努力工作，把收入提高上去，具有了买更好房子的才能，再去思考买房仍是租房不迟。
上海商务中心将办公变得更加富有艺术性。也许你和我都能够感受到每天在快节奏的生活状态中，也许快节奏能够在某个程度上带来一定的率，但是一个长期处于快节奏的人来说，对于生活还是有一定的力的，无法用内心去感觉这样的一种美好，这个对于我们来说也是非常欠缺的。而尤其是对于那些用创意来生活的设计人员来讲，富有创意的随性的搭配对于我们来说更加能够激发灵感，带来更加丰满的作品。
当然不同的工作室，不同的创意空间，其设计的标准与主旨也是不一样的，但是其中为重要的一点也就是说，这样的一个设计应该根据自己的实际需要来进行，如随意的装饰，往往能够带来加分的创意，而有的时候往往也能够给我们带来一个非常好的灵感，这
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