上海商务中心将办公变得更加富有艺术性
如果你只是简单的以为商务中心是指为了办公而存在的话，那么你这样的想法也是完全错误的了。在上海这样的一个繁华的都市来看，商务中心更是一个给人带来享受为角度的一个空间， 办公室不是那么的正式，营造出一种随意的帅气的空间，而对于一些文案设计，或者是广告设计专员来说，随意的自然的办公设计，往往就更加能够给我们带来一种更为惬意随性的感觉。
些都是解决难题的关键。
上海甲级写字楼租金不降反升，地产供应量持续加大
据戴德梁行发布2013年上海房地产市场的情况，下半年地产供应量更是明显的加大，从数据来看，下半年的供应量是上半年的近五倍。数据显示，上海甲级写字楼的租金是从2012年第四季度以来的反弹，环比上升了1.15%，现在的价格达到了8.72元/平方米/天，从目前来看，浦东陆家嘴区域更可以达到每天每平方米19元的一个新高。
6．内部导向标识
上海写字楼出租了解到，此类标识是写字楼内的方向标识，例如每个楼层内部有很多区域，导向标识就是主要在通道岔口表明科室方向。
7．内部办公区域名称标识
办公区域名称标识是末级的标识，指明了访客的目标地点，用于表明办公主体的名称和部门。
8．内部功能标识
这类标识的包含内容较多，主要是起到功能性作用，例如温馨提示、安全通道、公共安全警示标识、卫生间标识等等，方便写字楼大厦内人们的需求。
当然，写字楼标识系统除了上面介绍的这些，还有宣传栏、文化墙或者各类写字楼内企业的特色个性标识。因此，在进行上海写字楼出租中，注意这些标志能够让你更快了解写字楼的具体方向。
其实我们在现代的办工作也上还是有一整套的思想理论的，尤其是在办公场所的问题上都要有一定的设计理念，这个设计是跟你们的企业文化分不开的，这个在一些应用程序上都有了一定的解释，那么我们对于办公场所的设计又是怎样的要求呢？其实办公场所来说格局是相当重要的，这个格局和相关的设计方向上都有一定的主要点，我们在进行租赁的时候一定要仔细的考虑清楚不能出现一些其他的问题。目前来说对于一些小型的公司他们如果要想购买办公场所是不切实际的因为现代化的设施以及方方面面的考虑都是难以解决的，例如费用的支出就是他们首先要考虑的问题了。因此在租赁上他们能够做到位才是好的观点了。
与此同时，除了反响较大的旧改案例，如盈科中心、高和蓝峰等，也不乏一些改造的失败案例。“旧改失败的原因很多，但普遍存在的是产权问题，很多项目早些年产权出售，经营者没有真正持有物业，导致改造受阻的不在少数。”
对此，李嗣振建议，开发商要对目标物业取得产权，同时在改造时充分利用项目优势和特点，以期实现项目的升级。
写字楼改造后，退出方式有哪些?选择退出方式的标准是什么?李嗣振表示，目前退出方式主要为3种，包括以股权或资产出售给第三方、资产证券化(abs/cmbs)、reits，目前主要以种居多，其中股权类型税负相对较少，后两种还需要考验中国金融市场的成熟度，预测未来有更多的发展空间。
据介绍，2017年北京甲级写字楼市场供需均保持平稳态势，空置率小幅提高，平均租金同比增长0.4%，至币332元/月/平米。从区域而言，目前北京产业疏解及转移的大背景下，各个商务区均面临租户的更新升级以及楼宇的升级换代，同时也受到其他新兴商务区的挑战，如上地、昌平将与中关村区域形成竞争和补充，而区域内原有的it零售逐渐撤离，并且当地办公楼宇年限较久，这也对区域写字楼市场发展提出了新的要求。
李嗣振特别提到，例如鼎好大厦在原有租户撤离后重新装修加入共享空间等新业态，为互联网、高新科技类公司提供更加人性化、舒适化的办公环境，考虑更多健康生态因素，而这一点，将会成为写字楼改造新的趋势。
在这悄然生变的时代背后，“旧改”可以说是时代变化的一个缩影，城市更新则意味着经济体的更新、产业的更新、区域结构的更新以及未来生活方式的更新，一如眼前年轻的项目负责人，城市“换血”也正以更新鲜、更年轻态的视角长驱直入。
3、关于免租期在整个租期中所处的时间段的约定。上海写字楼出租对于租户而言，尽量在合同谈判时争取把免租期放到整个租期的前阶段。
4、上海写字楼出租退租后的交房状况：现状交房还是原状交付。对于租户而言，争取在合同中约定，退租后房屋按退租时的现状交付，尽量避免签为退租时必须把房屋恢复成刚租赁时的原样。因为这样可以免去租户在房屋退租时，在面对公司搬家本来就有的一大堆的工作的同时，又要忙于应付为原房屋进行恢复装修，尽量争取提早避免既费神、又费钱的麻烦。
以上这些方面的注意要点是非常关键的，上海写字楼出租中必须掌握这些注意事项，以免发生不必要的争吵及不好的状况。
截止2017年，北京核心商圈出现十余个“商改写”、“酒改写”、“写字楼升级改造”的典型案例，旧改写字楼已然成为北京房地产新趋势。
“北京‘旧改写’的分布情况以五环内为主，集中在各大核心商务区范围内，因为这些区域商业成熟度高，商业物业存量大，所以发生改造的概率也相对较高。”李嗣振告诉记者。
近几年，随着北京老城疏解进入“抽丝剥茧”阶段，自2014年后改造项目逐渐增多。在北京市新增产业的禁止和限制目录中，五环内成为受限的重要区域。“这也促成了存量改造成为趋势，而且受电商冲击、经济结构调整等影响，购物中心、酒店等经营压力逐渐加大，而写字楼整体市场保持平稳上升，回报相对稳定，在这样的情况下，旧改写字楼项目就越来越多。”
李嗣振表示，旧改为城市更新带来了诸多变化，这对整体写字楼市场有一定促进作用，不仅影响了新一代上海写字楼出租项目的设计趋势，同时带动了北京等稀缺土地资源城市的更新和存量升级。
因改造带来的变化体现在四个层面：物业硬件升级、共享空间打造、艺术氛围引入以及生态办公的营造，举例来说，比如中粮广场内部打造了cofco fantasy共享办公空间，中融信托广场则利用原有商业的特殊结构，设计了贯通南北的采光中庭，此类均为旧改市场上较为成功的案例。
据了解，城市更新既是一线城市的热点问题，同时也存在诸多痛点和难点。对此，李嗣振举例称，“这几年我们看到北京市场上原厂房改造也比较多见，比如首钢搬迁后园区的整体改造升级，高力国际曾为首钢的二通厂园区提供改造咨询及产业招商服务，我们经过访谈及调研发现，文创产业包括动漫、影视等更加偏向入驻在非标准的办公场所内，这也就为未来园区的发展提供了一个定位基础，但我们认为难点也存在，包括对既有建筑更新的基础上升级、还有对整体人文环境、生态环境、产业结构的更新和延续。”
今年7、8月份以来，土地市场供需两旺。在监管层的督促下，热点城市加大土地出让规模，并采取各种措施防止土地价格过高的现象出现。需求端的热情也十分高涨，房企争抢部分热门地块。
今年1-8月，全国50大城市的土地出让金额高达19671亿，同比上涨34.3%，京沪杭三地的土地出让金超过千亿。其中，6、7、8月三个月的出让金合计超过9000亿，相当于前8月的一半。
分城市看，北京、广州两个一线城市成交土地的规划建筑面积已经翻番。重庆、成都、嘉兴、无锡等城市的土地单价则实现超过100%的增长。
数据中心首席分析师kan指出，房企补仓的时机已经到来，对土地的需求十分强烈，预计未来土地市场仍将维持较高的热度。
8月31日，南通迎来两宗宅地出让。其中，长泰路东r17010号地块达到高限价，根据规则，该地块将于9月5日以此价格，由多家开发商采用摇号方式确认终竞得人。此前的8月28日，长沙正式了类似的“熔断+摇号”规则。8月底，上海也连续采用招标挂牌复合方式出让了数宗土地。
上海办公楼租赁需要注意的事项应当引起人们的注意，尤其是你打算租赁办公室的时候，应该全面的考核各种情况及需要，比如办公楼有没有供水，水源怎么样，有没有供电，供电稳不稳定，出现停电状况的情况多不多，修好的时间快不快。另外就是办公室的格局，依据你所需要的办公室的需求去考核办公室是不是你所需要的类型，各种你所需要的功能设施完不完善，物业方面有没有问题？再有就是租赁的费用高不高等等，这些问题都是需要在租赁的时候要打听清楚的，避免以后给自己带来不必要的麻烦。
基于上述的原因是我们不得不在上海办公楼租赁中需要引起注意，目前随着社会的进步，办公楼的格局也在逐渐的完善和发展，由原来的整洁大方到现在的颇具艺术风格的设计，都是在显示着人们的观点的开放性和个性的发挥。每个公司都有每个公司的文化理念，在这种文化理念的催动下，我们不得不考虑个性化的设计了。相信大家都有看过外面的底商格局，他们具有很多的风格，这也是招揽生意的法宝。大家一看到的大m，就会想起谁？一看到一个老头的招牌就会想起谁？现在不用我多说了吧，上海办公楼租赁要考虑好办公楼的设计要点和格局是当前必须要做的事情了。
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