现在做电子商务的成本是越来越高，特别是营销成本，为了找一个成交顾客，很可能要花几块甚至几十块。在这种背景下，很多人还是回归去做实体店生意，但是实体店的成本也不低，其中的一个费用转让费就让很多创业者头疼。
俗话说，一个萝卜一个坑，前一个租户占了这个坑，而后来者想获得这个坑的使用权，就必须得付费。如果这个坑是个旺铺，后来者不付费给先来者，基本不可能。如果这个坑生意很差，那后来者可以在一旁等着，等前面的人自己走了这里成了空铺，自然就可以不用付转让费。从微观经济学角度来看，店铺是一种非标准商品，每一个店面的大小、户型、位置都不一样，而有些生意对其中一些属性有重要的刚性需求，所以赋予每一个门店有一定的独占性垄断地位。加上原店主的一些装修和设备，于是转让费就产生了。
那转让费需要多少呢？一般每个城市每个地段不同面积的都不一样，同时加上装修、设备等因素，一般最低的也要几千，多的甚至要好几百万，当然，也有一些地段差的空铺子是不需要转让费的。
而在中国大陆人口密度最高的深圳，可以说几乎全部店铺都需要转让费，即便是空铺，房东也要收入场费。小编咨询过一位在深圳市区做餐饮的朋友就得知，原来在深圳市区，一家面积50平方米的店铺转让费就要高达50万元。
这位朋友是在福田车公庙的商铺，做餐饮的，因为原店主无心经营，生意居中不上，所以决定转店。他承接下来后，租金一个月16000元，总共50平方米，转让费达50万。如果不曾找店的人，恐怕听到这个价格都会被吓到了，但是车公庙的商铺大部分的行情便是如此。
当然，如果以后不做了，自然也可以把店铺转给下一任店主收转让费，价格由双方协定。在深圳，甚至有人专靠炒作旺铺赚钱，就是用低转让费承接一个生意不好的店铺，然后想办法增加客流量，最后高价转给下一个店主。
小编经过研究，认为店铺转让可以简单分为以下几种情况。
1，真正的旺铺转让。现有铺主不想做了想把位置转出去，这种情况是最常见的，因为经营实体店有很多成本，往往一个月辛辛苦苦也就是赚几千块钱，和在公司、工厂上班没多大区别，因为许多人的开店热情过后，就选择转让了。
2，亏本经营的转让。这种情况也很多，现承租人铺主玩不转，生意不好，合同期还远未到，如果此时退出要交违约金，或者是押金拿不回来，所以想找个接任者看看能不能转出去。例如深圳海岸城保利广场那一排小咖啡馆，业态萧条，很多都没生意，于是贴一个旺铺转让。
3，门面到期的转让。现有铺主合同即将到期，因为种种原因不想继续租了，但是因为交了转让费，所以也要从下一任店主中收回转让费。
4，业主的假转让。现有铺子到期空出，业主为了从中额外捞一笔，空铺子临时找一个卖大促销的或者卖全场10元小商品的，造成这个铺还有人在租的假象，然后榨新租客一笔转让费。深圳关外很多私人的铺子到期都是这么干的。
5，中介/个人的无良投机。有很多中介或者个人，提前租下/甚至没有租下（只是有铺子钥匙）一些空铺，然后开始对外转让骗转让费，赚投机的钱。这种情况很少，已经属于诈骗的。
6，业主试价。租客租约未到期，业主想要涨租，通过中介放出转让信息试水，借机要挟现有租户涨租，如果有人愿意付转让费，业主会要求转出去。
总之，目前绝大多数的转让费都是不合理的，是目前垄断式商铺和高地价高铺租带来的畸形现象，这样的结果就是租客开店的前期成本过高，回本遥遥无期，导致恶性循环，只好也转出去骗骗人，将恶果转嫁到后面的租客身上。这已经不是北上广深的特色，全国都是这种乱象。
那么接手一家新店铺需要注意什么问题呢？
首先接手之前得先搞清楚转让的真正原因，是要拆迁了还是生意惨淡？得向附近居民和商户打听清楚，不能听转让者一面之词。同时走访的过程中要做好市场调研，看看这里的消费能力和人群是什么结构？是否和你的定位匹配？同行的分布和竞争情况怎样，是否真的适合开店？如果不适合，转让费再便宜也不能接手。
第二，要查清楚是否存在水电气未交清、欠税欠费等历史遗留问题。停水停电停气，无论停哪一样，都无法营业。所以要到国家电网、环保、自来水、供热、燃气等单位了解水电费、环保费、煤气费、供热费的缴纳情况，如果未交清，要让对方将剩余部分交清，并出示发票，确认之后复印留存，妥善保管。
工商管理费、税款属国家强制征收的项目，如未交齐，有可能面临营业执照作废、罚款等相应处罚。所以要亲自到工商管理部门、税务部门了解它的缴费交税情况，是否有罚款，如果有的话，就要让对方到相关部门缴纳完毕，并将相关票据复印留存，妥善保管。
第三，查清楚与员工、供货商等人是否有经济纠纷。在转让店铺时，很多是员工和账目跟着一起转让，所以一定要将以往与它有关的单位、人员联系到，通报店铺转让情况，尽可能查清店铺的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任，避免以后发生纠纷。不少人接手店铺后都在这方面吃过亏，因此要引以为戒。
第四，查清楚对方是房东还是租赁者。在接手店铺时一定了解并核实清楚，对方是房东还是租赁者。如果是房东，那就请他拿出有效的产权证，并根据产权证对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查，避免张冠李戴，以假乱真。如果是租赁者，那就必须请房东出面共同商议，哪些东西是房东的，哪些东西是租赁者的，三方当面清点，出具文字凭据，签字画押。