虽说我们之所以买小产权房是受自己经济能力的影响，但是谁都想在同样的条件下能选到更好的房子。买房如何区分定金与预付款?
如何才能挑到好的深圳小产权房呢？我们不防从以下几点入手。
1．中介。
一般在购买小产权房时，可以先通过中介机构去了解市场。
一方面，通过中介，我们可以有更多的房源选择；另一方面，我们可以通过中介对房屋进行评估还能用最低价去购买心仪的房屋。
当然，检查中介机构是否有代理资质也要提前做好功课。
2．开发商。
在购买小产权房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续。
如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意其存在的风险。
当然，我们在看房时可以要求开发商出示相应的批文。
3．政府。
对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。
一般可以通过当地政府查看或直接前往政府部门咨询了解。
在政府有关部门的保障下，在一定程度可以减低风险性。
4．房屋。
前面所讲述的都是通过外部因素去衡量选购房屋，但是买房还是要回归深圳小产权房本身。
一般先根据自身喜好选定，尤其是分析房屋的地理位置、周边配套、户型、交通等。
房屋内部的结构、防水等也都是我们看房及收房验房时需要注意的问题。
如果可以通过低价买进小产权房，加上房屋本身的升值空间，那也算是对房屋的一种投资行为，在条件允许的情况下，我们还可以选择置换更好的房屋。
5．合同。
整个购房流程，从头到尾都离不开各种合同。
在每个流程，我们都需要留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、权利义务以及风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。