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今天主要讲讲盐田的法拍房。
1、深圳东十里银滩亏十万卖不掉。
以前不懂，认为城市里山海资源都是绝版景观，住在有山有海的地方，似乎寿命都能长一些。
然而，深圳东部盐田片区，万科东海岸十七英里华侨城天麓莱茵庄园无数豪宅，入住率不到10%，再往东到华润小径湾，碧桂园十里银滩，入住率不到5%。
你说：入住率不高，房子值钱也行啊？
查查二手房报价，小径湾单价11000，十里银滩8000，挂盘半年了一个人去看过，成交还不知道什么时候。
来来来，分享一个这两天刷爆朋友圈的房源。
我的天，买的时候，中介带你看房，车接车送，交房后，开发商偶尔组织个沙滩酒会，高大上。。。后面是悲凉的，价格一直不涨，亏本都不一定卖得出去。
十里银滩开发商一手尾盘12000，现在二手6000-8000，小径湾一手单价好像一直一万多卖完的，二手一万块都很难有成交，这已经是三年前的事情了，试问业主心理阴影面积。
风景的确很好，十里银滩小径湾的一线海景房，站在阳台上几乎可以钓鱼……太平洋的水，你的泪。
我有朋友买在小径湾，一开始想自住，置办全套家私家电后，每天开车往返深圳南山，上班路上2小时，下班路上2小时，只好作罢，住了几天搬回南山租房，小径湾空置，现在几个月去一次——不是度假，是打扫卫生。
扯远了。
2、盐田，一个没地铁周末节假日堵车的地方。
盐田，原本在行政区划里，属于深圳关内，可是，除了罗湖福田南山，谁能想到盐田也是关内？
时至今日，盐田还没有通地铁，只有一个8号线也要2020年开通，深圳景点本来就不多，一到周末节假日，大家唯一能想到的就是去盐田度假，这个时候，交通问题凸显，通往盐田的高速，快速道，全部瘫痪。
盐田的停车也是问题，去中英街，或者大小梅沙，停车位非常有限。
曾经有一年春节很尴尬的一次，父母来深圳，中午吃过饭开车带他们去大梅沙，南山过去，路上花了2个小时，到了大梅沙，没有停车位，路边全是交警疏导交通，也没办法路边停，母亲急着上厕所，一点办法没有……最后直接返程，车都没下，可还是堵，回到家里，已经天黑。
自此发誓再也不在节假日去盐田找罪受。
盐田也没有什么优质教育资源，商业综合体也很少，盐田像是一个深圳的世外桃源差不多。
要知道，万科都把总部从盐田搬到南山了。
3、美景有毒，详解一套别墅如何三年亏掉一个亿。
根据龙哥不完全统计，盐田法拍房最近几套成交如下：
案例a。2017年10月27日1935万成交，天麓三区莱茵庄园19栋1、19栋2房产，独栋别墅300平，2014年2972万原价购买。
案例b。2017年11月9日766万成交，天麓三区莱茵庄园46栋a401房产，207平，2014年752万原价购买。
案例c。2018年2月3日1019万成交，天麓三区莱茵庄园56栋2房产，209平，2012年1219万原价购买。
案例d。2017年9月8日837万成交，天麓三区莱茵庄园46栋b302号房产，225平，2014年859万原价购买。
案例e。2018年2月27日953万成交，天麓三区莱茵庄园47栋2，213平，2012年1144万原价购买。
案例f。万科大梅沙崎头岭天琴湾（三期）16a栋整栋，486平独栋别墅，2017年6月10日4680万成交，评估价7285万。
案例g。万科东海岸社区（二区）b段6#楼（天逸居6号）整栋，449平，2017年5月19日2299万成交，评估价3285万。
案例f和g两套，均由同一个投资客2014年购买。
上面的房子，看照片是不是很美好？蓝天白云，青山大海，可是廖无人烟，房子都是毛坯，只能养蚊子，租都租不出去，这些房产都拖欠管理费，多的甚至达到100多万。
拿案例a举例，2014年的3000万，可以足够购买福田香蜜湖一号别墅，如今市值接近一个亿，如果2014年买南山太古城，当时单价大约5万，大概可以买600平方，如今太古城单价16万，市值也可以接近一个亿。
而这位投资客账面上被贱卖不算资金成本已经亏掉1000万，加上这几年涨幅的损失，妥妥三年损失一个小目标！
美景有毒，投资房产谨记这四个字。
4、盐田海景别墅，未来会价值回归?
要知道，上面断供的盐田别墅投资客还是明智的，因为在二手房市场，盐田海景别墅几乎没有成交，法拍因为被放到了网络上，反而增大了曝光机会，最后得以以一个还算合理的价位成交，深圳2000多万实际居住人口，总有人会买的嘛。
这些买了盐田法拍海景别墅的，大部分都是公司名义购买，我不清楚目的，是用作公司会所？
我看了很多写盐田的文章，有一种声音是这么说的：现在深圳年轻人为主流，年轻人都是努力工作的，不太可能住到盐田，盐田这种远离市中心原理尘嚣的地方，是用来养老的，等这些年轻人老了，就会发现盐田海景房的价值了。
龙哥认为，现在购房的主流深圳年轻人，按照平均年龄30岁算，到退休还有30年，再过30年盐田的海景房也已经老了，不管是联排还是双拼别墅，未来30年可能会有更好的房子替代。
不信你倒退30年，看看上世纪八九十年代的楼梯房，不管当时多么主流多么被哄抢，如今也就沦落到“博拆迁”“等棚改”，市场价也不高，没有好学位加持，普遍在5万单价左右，还得是关内核心地段。
所以，我不看好盐田海景房，过去，现在，未来，都不看好，记住，美景有毒。
5、房产投资选哪里，法拍房投资成功案例。
近期不少朋友在后台问我深圳房产投资买哪里，以及法拍房怎么买能赚到钱的话题。
这方面我可以写很多，但深圳法拍圈子很小，有些事情不方便公开说，毕竟亏钱的我们可以写一写，研究下亏在哪里，大家避开这样的陷阱。
可馅饼，人家吃的很香，龙哥也不想去分一口，只能说法拍房线下走到线上后，对于资金、经验、执行、团队等各方面要求更高了，所谓机会留给有准备的人，就是这个意思。
欢迎大家在文章后发表自己看法，后续龙哥也会开放群交流。
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