3月28号晚上，深圳楼市经历了一场剧变。
继东莞三价合一后，深圳的三价合一终于来了。
从17年12月就不断有消息说要三价合一，每个月月底都要来一次，跟大姨妈一样。
狼来了，狼来了，狼来了。喊了三遍都没来，大家不信了。
结果狼真的来了。
三价合一
三价合一指的是二手房交易中涉及的成交价、贷款评估价、国土局计税评估价，三个价格将不再各自独立计算，银行将以最终过户的价格作为贷款评估额度依据。
换句话说，就是银行贷款的成交价要和国土局的计税价一致。
别的地方的朋友问了，这还能不一样？
是的，在深圳就可以。
深圳的过户价一般是市场价的7成左右，也就是说，你的房子市场价1000万，国土局评估价差不多是700万左右。
（具体可以点击“税费计算”查看深圳之前的税费计算价格）
如果按1000万来计税，那税费就会上涨25.8万左右。
像北京上海及其他许多地方，早就是三价合一了，深圳是楼市最后一块税收洼地。
但现在也被填平了，轻徭薄赋的市场经济桥头堡，也在慢慢沦陷。
三价合一，最受伤的是刚需
三价合一带来的最直接的后果就是税费增加，购房成本上升。
一项交易如果成本上升，通常成本会由买卖双方共同分担，但需求更强烈的一方会承担更多的成本，乃至全部成本。
比如一个小镇只有1家米店，所有人都要来这里买米。
有一天政府宣布加税，每斤米加1块钱。
成本上升，这个时候米店就会把成本加到米价里，而买米的人只能承担这个成本。因为不买就只能饿肚子。
如果镇上有好几家米店，那加价的幅度可能就没有这么大，几家竞争下来，可能米价只涨0·5元。
众所周知，深圳的楼市是卖方市场，每年的新增供应就那么多，而且很多都是远郊房产。
而每年涌入深圳的年轻人就有几十万，他们待个几年就到了要买房结婚的年龄了。
房子供不应求，所以税费上涨的成本就转移到这些迫切要买房的刚需身上。
有的年轻人可能就差这么十几二十万的税费，买不到自己心仪的房子，只能买远一点，小一点的房子，甚至可能就买不起了。
三价合一之后
三价合一之后，贷款就受限制了。
因为新政本质上就是贷款的价格和计税的价格要一致。
如果土豪全款买房，不贷款，那就还是按原来的政策交税。
或者只按国土局评估价来贷款，多交首付。
比如1000万的房子，国土局评估700多万。可以按700多万来贷款，多交200多万的首付
还有一点就是豪宅市场受打压，毕竟要多交几十万的税费，土豪也心疼啊。
低于政府制定的豪宅价格线的，小面积刚需房，会是后市的主要成交户型。
因为低于豪宅线是有税收优惠的，实施新政后，涨幅并不大，咬咬牙还是可以接受的
三价合一近期会对楼市产生很大的打压，成交肯定会低迷。不过长远来看，深圳还是全国市场经济最发达的地方。
虽然最近政府的管制和打压在增加，但相比于内陆，还是相对比较宽松，比较开放的。
而且年轻人口还在不断涌入，所以长期还是看好深圳