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2017年已经接近尾声了，深圳楼市却迎来新一轮调控，几天之内连发两招，剑指“商办公寓”。
12月22日，深圳市经贸信息委发布《深圳市工业区块线管理办法（征求意见稿） 》，指出工业和产业用地不得建成“类住宅化”，严禁厂房改公寓，规定m1（土地性质为普通工业用地）和m0（土地性质为新型产业用地），不得建成“类住宅化”，m1单套套内建筑面积不得小于1000平方米，mo单套套内建筑面积不得少于500平方米。这份文件，被业内人士称为“深圳史上最严的工改政策”。
12月25日， 深圳商务公寓的土地增值税核定计税， 严格执行10%的税点。即商务公寓核定土地增值税 =（过户价增值税）× 10%。这意味着，二手公寓交易的税费成本直接提高了。举个例子，如果一套二手公寓登记价是100万元，过户价（国土局评估价）是200万元，按5%税点计算，则土增税为97619元。但是，现在5%的税点回归至10%后，该房产的土地增值税则增加至195238元，多交近10万元。
对于“类住宅公寓”产品，深圳早已发布调控政策。2017年5月8日，深圳市规划国土委关于印发《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，其中提到商业、办公、研发用房建筑平面布局不得采用住宅套形式设计。具体规定，单栋（座）建筑同一楼层内，套内建筑面积≤150平方米的单套办公用房建筑面积之和，不得超过该层办公建筑面积的50%；研发用房单套建筑面积不得小于180平方米等。
时光回到2010年，深圳开始执行最严格的限购限贷政策，因为住宅市场限购，苦于没有房票的投资客们开始选择商务公寓。这一年，商务公寓逐渐走入人们的视线。
经过7年的时间，商务公寓逐渐占据新房市场的主流。截至今年10月份，深圳已入市公寓就达到了14.7万套，体量十分惊人。
如今2017年年底，尽管公寓没有限购限贷，但是一年三连击的政策追击，不仅严控建筑设计面积、加大产权分割面积，而且直接提高二手公寓交易税费。对于开发商来说，拿地的门槛变高了，产品的设计和出售，都遭到严格限制。对于普通投资客来说，公寓可以算是“三高”产品，首付高、月供高、税费高，转手利润却并不高。未来，在深圳楼市持续调控的背景下，全市的商务公寓市场是否会转向冷淡呢？
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中粮祥云住宅、公寓在售中，住宅70年产权，89平3房均价46000元/平，130平4房均价43000元/平，毛坯交楼；公寓40年产权，约34-75平1-3房，单价33000-35000元/平，带装修交楼。
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佳兆业城市广场五期有3栋住宅及1栋办公、公寓产品，住宅在售户型为89-143平3-4房，均价50000元/平，带装修交楼；公寓户型约44-88平，均价47000元/平。具体以售楼处公布为准。
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保利达小行星位于沙井片区新玉路与新明路交汇处，目前在售公寓及办公产品，带装修交楼，其中公寓面积20-30平，均价39000元/平，办公产品面积30-70平，均价33000元/平。
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万科深南道68号（万科深南广场）目前在售约40-152平户型，一房一价销售中，样板间已开放，均价约59000元/平，具体信息以开发商公布为准。 万科深南道68号（万科深南广场）位于罗湖深南东路与文锦路交汇处西南侧，共2栋超高层双子塔楼构成。
万科蛇口公馆位于2号线东角头地铁站d出口附近，目前在售30-53平公寓，位于4栋，共计41层，8梯27户，整体备案均价为86583元/平，具体房源价格以开发商公布为准。更多详情欢迎拨打400电话咨询。