如果你整体捧着手机，不看报纸，很可能你会错过很多重要信息（除非你每天都关注文杰淘楼，淘哥帮你看）
日前，南方日报刊发了一个整版的重磅报道《从五大“城市新客厅”看深圳未来布局》，如下图
南方日报是什么？是广东省委机关报、权威政经大报、主流严肃大报，这篇报道透露很多重要信息，如果要淘哥总结为一句话就是，这五大片区前途不可限量。
no. 1｜五大城市新客厅
透露深圳未来布局
1、有哪个五大城市新客厅？
如上图，从西到东分别是，大空港、前海、深圳湾、香蜜湖、大运新城。
2、这五大城市新客厅的定位是什么？
大空港： 建设全球最大会展中心
前海：打造世界级城市新中心
深圳湾：建设粤港澳大湾区“新地标”
香蜜湖：规划建设深圳国际交流中心
大运新城：开建“深港国际中心”摩天楼
有意思的是，几乎都有一个关键词：中心
3、具体规模、定位、规划、时间节点是怎样的？
这篇文章里面全部有，满满都是干货，原来有所传闻、但没有完全核实的信息，这里面很多都有了答案。
大空港范围到底多大、和空港新城、国际会展中心是什么关系，国际会展中心何时开业、宝安规划的22.4平方公里的国际会展小镇是怎么回事？未来，大空港片区拥有贯通国内、连接全球的空港、海港和高铁枢纽；
前海，前海城市客厅是以国际会议中心、剧院、深圳市改革开放博物馆和科技专题馆等重大公共文化交流设施群为核心。其中，国际会议中心、剧院、博物馆和演艺公园等四大公共文化交流设施将共同组成城市客厅“t”形顶端，其定位相当于悉尼歌剧院。演艺公园占地面积13.9万平方米，将对接宝安中心区升级版欢乐海岸。
前海要求，努力打造粤港澳大湾区城市群的核心区之一，初步形成世界独一无二的湾区城市新中心的核心形象。
深圳湾，现在已经非常好了，但未来还会更好，南山将贯通深圳湾、后海、蛇口和前海等片区、要将深圳湾大街提升为深圳的“香榭丽舍大街”、全力争取未来科技馆、深圳歌剧院、中国设计博物馆等标志性设施落户南山。
香蜜湖，将打造深圳金融街及国际交流中心。深圳国际交流中心占地20万平方米，其中，5万平方米是承担“一路一带”礼宾会议功能的礼宾会议中心，4万平方米作为中国改革开放博物馆；8万平方米被规划为歌剧院。据悉，项目将在2020年建成并投入使用，
香蜜湖金融街占地约140万平方米，如果算上2015年租约到期的深圳高尔夫球场130万平方米，即2.7平方公里，差不多是福田中心区的70%，几乎相当于再造一个深圳中心区。
可以说，五大城市新客厅的每一个，都值得淘哥写一篇深度文章解析。报道全文，淘哥发了今天的“文杰淘楼”的第二条，大家可以仔细阅读，收藏起来慢慢研究。
4、五大城市新客厅有何共性？
一是新、都是深圳崭新的、全力建设的区域。
二是客厅、什么是客厅？客厅有展示、待客、活动等功能
客厅要能代表深圳、大湾区甚至中国形象、符合粤港澳大湾区时代深圳定位的、世界级的区域，有的甚至是全球独一无二的。
客厅是深圳与世界交流的地方，要求交通发达、配套丰富。
客厅是活动的场所，要有公众参与的丰富活动，类似纽约的时代广场。
这五大区域具备上述要素，都是深圳的客厅，可以说也是深圳最宜居的区域。
第三点共性是，这五个点代表了深圳未来城市发展的重心、中心。
最受益的是哪个区域？
很可能是大运新城，看看报道中如何描述的：
今年3月，备受瞩目的世茂深港国际中心在大运新城正式开建。该项目高度超过600米，预计700米，建成后将成为深圳第一高楼。作为东部中心建设的旗舰项目，深港国际中心项目的落地，助力龙岗将大运新城片区打造成为“城市新客厅”和东部中心核心区。
大运新城居“东进战略”最前沿，也因此被定位为深圳拓展粤港澳大湾区经济腹地、辐射粤东北的“桥头堡”。
资料显示，大运新城位于龙岗中心城西部，总规划面积15.93平方公里，生态用地约8平方公里。2013年7月，大运新城被纳入深圳市重点区域，是全市唯一一个以国际高端教育引领、产学研一体化发展的重点区域。
近年来，大运新城成为龙岗创新驱动发展的“智核”。作为深圳甚至粤港澳大湾区唯一的国际大学城，大运新城吸引了香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等一批国际一流名校与特色学院陆续进驻；引进一大批包括诺奖获得者、图灵奖获得者在内全球高端人才及其实验室和项目。此外，大运新城目前已成东部高端产业聚集地，有龙岗天安数码城、大运软件小镇、创投大厦等一批高端产业载体，并入驻了不少高新技术企业，其中不乏中广核、柔宇等一批明星企业。
龙岗区发改局负责人表示，大运新城将以深港国际中心、深圳国际博览中心、国际大学园、大运中心、大运枢纽等“城市坐标”为支点，打造以创新引领、人才集聚为特质的核心高端商务区；以深港合作、国际交流为内涵的高品质城区；以协同服务、产业引领为重点的深圳东部中心。
据悉，龙岗今年将强化大运新城作为区域节点的引领作用，将其打造为深圳东部中心核心区、高水平的深圳“城市新客厅”，形成“高端商务、创新产业、高等教育、优质配套”核心区。
淘哥觉得大运新城是五大区域中，此前最被低估的。
大运新城此前的关注度，并没有其它四个区域大，这次，大运新城、前海、深圳湾、香蜜湖、大空港这五个放在一起，本身就能说明这五个区域具有极大共性，有可比性。
或者你可以这么理解，深圳市一个长条形的城市，这意味着一个“客厅”不够用。香蜜湖、深圳湾、前海是深圳的中央大客厅，而大运新城是东部客厅，大空港是西部客厅。
前几天，淘哥专门写了一篇文章，《这才真是深圳下一个爆发片区！人口增速超龙华、gdp超福田》，披露了几个被大众忽视的重大事实：
1、龙岗人口增速已经超越龙华，位居深圳第一。
2015年——2017年，龙岗户籍人口增速分别是12.3%、13.3%、20.8%，分布排名深圳各区第2、第2和第1，增速越来越快，基数越来越大，绝对增加人口也越来越多。
2、龙岗gdp总量已经超越福田，仅次于南山，位居深圳第2.
gdp增速超于南山、仅次于坪山，与光明并列为深圳第2.
3、龙岗的定位是深圳的东部中心，而不是副中心
这是去年南方都市报对时任龙岗区委书记高自民（目前升任深圳市副市长）的专访，从中我们可以窥见政府对龙岗的定位：深圳的东部中心，深圳继福田罗湖中心、前海中心后的深圳第三极，而不是副中心。而大运新城就是这个东部中心当之无愧、当仁不让的核心区。
no. 3｜预判：大运新城将豪宅化
现在，深圳五大城市新客厅的提出，再次验证了淘哥的上述判断。
淘哥觉得，香蜜湖、深圳湾、前海已经顶豪化了，优质二手房已经突破15万，甚至个别冲击20万一平米的大关。大运新城和大空港迟早也会豪宅化，目前4-5万的价格，应该说未来的想象力很大。
如果你问，资金有限，五大城市新客厅不可能都买，怎么办？
淘哥觉得，如果要从未来绝对涨幅看，买价格低位、处于爆发前的优质物业可能更合适。
既然五大城市客厅共性那么强，未来能够达到的高度也不会相差太远，现在价格最低位的大运新城，想象力更足。
在大运新城从目前的普宅，向未来豪宅化转变的进程中，物业增值的利润空间是最大的。
插播一个活动预告：6月24日，也就是下周日下午2点30，淘哥将在大运新城举办一场私享会，系统的阐述淘哥对大湾区时代，深圳城市走向的看法，并解析各个区域的投资机会。有兴趣的朋友，可加淘哥微信543251316报名。
前方高能：本文最后一部分，是具体的片区介绍、楼盘踩盘，只想看城市大趋势的读者朋友，可以下车了。
no. 4｜带你看大运
深度踩盘报告
目前，大运新城还有些优质物业只要3万多，前几天淘哥一篇文章介绍过的天安数码城t4全时空间，目前在售的是少量53平米、63平米的平层单位，其中63平米所剩无几，均价仅仅3.6万，装修品质堪比深圳湾，层高3.2米。
另外还有53平米的复式单位，层高5.1米，拥有罕见的4.25-8.5米面宽，大面宽往往以为着良好的采光、通风和开阔的景观，代表的是高舒适度，这种产品均价约4.6万。
淘哥去该项目做了深度踩盘报告，借此再给大家详细介绍下大运新城，目前的产业发展，高端人才流入、配套、未来的项目规划、交通等综合情况。
1、紧邻700米深圳最高楼
t4全时空间是不限购不限贷的产品，在目前住宅房票珍惜，银根紧缩贷款困难的背景下，具备独有优势。项目处于深圳新地标中心--在700米大楼1公里范围内，现在平层均价3.6万，复式4.6万，这是什么概念？
世贸700米这第一高楼，总投资500亿，130万建面，其中办公是61.8万平米（自持43.28万平，公寓27.7万平（自持2.77万平），算下来，可售部分合计只有43.47万平米——用500亿一除，计算出可售楼面成本高达11.5万/平米。
楼面地价11.5万，几年后世茂的公寓和写字楼发售时，会卖到多少钱？总之远远高过3.6万就是。
2、东进的交通枢纽！地铁16号、21号、10号线，2016-2030年深圳新增轨网最密集区域之一。
大运新城是深圳东进的交通枢纽，5条轨道布局，与全市各区半小时通脉相连，现有的3号线、规划中的14、16、21号线地铁均经过大运，更有深惠城际线（规划中）、有轨电车（规划中）等轨道交通，直通罗湖、福田、南山、前海。
如上图，最新消息是，16号线建设进入施工阶段，黄阁路段将设“数码城站”，与地铁无缝接驳，并预留与规划10号、21号线换乘条件，未来三条地铁汇聚畅达全城。
（龙岗轨道交通规划）
（龙岗现代有轨电车中心城环线示意）
3、十余所国际名校汇聚的深圳国际大学城。
这里有全国中外合作大学数量最多、水平最高的国际合作大学集聚区！阿里耶·瓦谢尔和布莱恩·科比尔卡两大诺奖得主，已经在大运新城设立实验室，2016年，香港中文大学(深圳)首批研究生顺利毕业，2017年9月深圳北理莫斯科大学正式开学。此外，北大光华管理学院深圳分院也已落户大运片区的龙岗天安数码城。
哈尔滨工业大学（深圳）国际设计学院（规划中）、华南理工大学深圳特色学院（规划中）等预计18所国际高等学府也将聚合一区，以“国际大学园＋创新”模式，构筑比肩美国硅谷的人才聚集中心、资本聚集中心、产学研一体化中心。
4、未来高科技企业最集中区域，深圳东部创新超级cbd。
包括龙岗天安数码城、大运软件小镇、龙岗城投大厦、启迪协信科技园、益田硅谷新城等项目在内，t4周边数十个创新项目强势崛起，深圳东部中心cbd正在形成。
据不完全统计，创新产业集群项目总部体量400万平方米，未来大运片区将建成深圳高科技产业重镇，吸引8000-10000家创新企业入驻。
5、60万平智慧园区！已有360家企业，17家上市公司，北大光华emba管理学院华南总部就在楼下。
t4全时空间坐落在龙岗天安数码城4期，作为龙岗产业综合体先例、深圳“十二、十三五重点项目”，龙岗天安数码城有着成熟的产业配套、完善的商业配套，打造了集企业总部基地、高端产业孵化基地和人才聚居地于一体的60万㎡智慧园区，领创总部、科研、会展、酒店、商业街结合的全生态产业模式。
园区目前有360家企业，17家上市公司。
中广核--中国广核集团有限公司，在2016中国企业500强中排名第261位，中广核工程有限公司(设计院)进驻龙岗天安数码城；菲尼萨--美国纳斯达克上市公司，全球光纤通讯器件领域最大的供应商，2017年12月获苹果3.9亿美元融资。
北大光华管理学院--中国第1个创办emba学位项目的国立大学,引领中国emba教育18年，华南校区总部入驻龙岗天安数码城。
6、800家企业，在校师生4万人，居住需求旺盛。
未来龙岗天安数码城包含800家企业，以及周边产业园区近10000家企业，将有大批跨国公司、大型企业总部等进驻，商务往来、商业接待人群最青睐3、5天至月余的高端商务公寓，满足住宿需求。
深圳国际大学城建成后，在校师生总人数预计约有4万人，其中不乏在此上学教书的来自发达国家的外籍人士，此类人群追求生活品质，也有消费能力，高端公寓是理想选择。
北大光华管理学院住宿需求。北大光华管理学院将在龙岗天安数码城进驻，前来学习深造的企业高管可就近作为宿舍使用。
7、品质堪比深圳湾，室内设计由顶级公司——梁志天和hba担纲，豪华精装修
天安数码城t4全时空间，由全球最高楼迪拜塔设计公司som规划设计，设计费近亿元，建筑面积约3.2万平，主力面积53-63平的产品。由两栋退台式建筑组成，几个数据令人印象深刻：容积率仅仅2.4、3.2米和5.1米层高、罕见的4.25-8.5米面宽。
室内设计由顶级公司——梁志天和hba担纲，品质堪比深圳湾的产品，可以满足大...