7月31日，深圳市办公厅转发的一则关于房地产调控的通知，格外引人关注，刷爆了朋友圈。
那么，这个新政将对楼市造成怎么样的影响？是继续观望，还是趁早上车？
历史已经证明，并将继续证明：影响房价的主要因素是两只手，一只有形的手，一直无形的手。
有形的手，也叫看得见的手，是指政策干预。
在国内，很多人认为房价被高估，泡沫严重。乘风当然也赞同他们的观点，但是他们低估了政策干预这只有形的手，他们不知道这只手是多么的强而有力！
政府可以通过合理通货膨胀，挤掉房市泡沫，避免房价硬着陆，也可以通过限购，限贷，提高税费等手段，遏制房价的过快增长。
在美国，很多房子为什么炒不起来，就是因为政府用政策干预，税费制度等手段，给炒房的人戴上脚镣，通过资本所得税，地产税，转让税，物业费，保险费，中介费，修缮费等一系列税费遏制炒房，所以，在美国想要通过炒房挣钱是非常艰难的。
“731新政”，短期来说不会对楼市造成剧烈的影响，但是从长远来说，却影响深远。
首先，住宅三年内，公寓五年内限售，再配合限贷，足够使炒短线的部分投机客望而止步，遏制了部分短线投机客的投机需求。
其次，中美贸易战，国家从去杠杆到稳杠杆，再到定向降准，这表明，国家为了发展经济，扶持中小企业，开始走向量化宽松。深圳新政限制单位，公司等买房，可以防止资金通过企业和单位流入房市。这个政策一出，成功地遏制了部分单位、企业的投机需求。
最后，政府还通过限制贷款，打击假离婚买房投机的行为，使得利用假离婚投机房地产的漏洞得以补上。
文件还要求，以后新供应土地上建的商务公寓，只能出租，不能售卖，这样的结果就是，没有新的公寓进入市场，卖一套，少一套，以后公寓供给会越来越少。
同时，住宅三年内，公寓五年内禁售，这样流动性将被冻结，慢慢的，市面上的二手房也会越来越少。
房子是用来是的，不是用来炒的，为了解决住房问题，政府一定会增加安居房，人才房，保障房，租赁房的供量，以后只租不售的房子会越来越多，保障性住房也会不断增加，但是商品房会越来越少。
这次政策，重点打击了投机性的需求，但长远来说，刚需需求越来越多，新政后供给反而减少，新政将可能导致深圳商品房供不应求。
无形的手，也叫看不见的手，是指市场供需。
深圳凭借着良好的创业环境，众多的就业机会，吸引了全国各地的人才来深圳发展；又凭借这优美的环境，便捷的生活，高效的政府，优质的服务，公平自由的工作环境，把人才留住。
改革开放之后，大批的人才涌向深圳，留在深圳，深圳的人口越来越多，购房需求也越来越大。
同时，随着医疗技术的进步，生活水平的提高，人的寿命越来越长，虽然很多深圳人是独生子女，但是很多父母活到八九十岁，他们并不能从父母那里继承到房子。甚至等到孙子都生儿育女，产权还在老人那里。家庭人口越来越多，老房子住不下啦，还是要买房。
而且，现在的独户家庭越来越多。现在的年轻人都向往自由自在的生活，不喜欢和老人住一起，在欧美部分国家，独户家庭的比例已达到百分之四十。所以，很多家庭还是会拿出积蓄，买一套房子给子女。
可见，即使深圳的独生子女越来越多，实际上深圳市民对房子的刚性需求还是只增不减的。
由于政策维稳，供不应求，深圳在很长一段时间内，房价总体下行的概率将会很小，但是大涨估计也难看到。
需要注意的是，深圳的部分小产权一旦转正，楼市的供给将会大增，会对楼市造成不小的冲击。
如果是投机性需求的话，国家会大力打击，有一定的风险，须做好风险控制，资金管理。
如果是刚需，建议持续关注，深圳商品房会越来越少，所以，可以在自己的能力范围内，找到自己喜欢的笋盘，尽快上车。