深圳佳兆业未来时代大厦的潜规则评价如何，买来升值潜力大不大？
【佳兆业未来时代大厦】
国际大运·摩天坐标旁·沸点资产
主力产品为建面约 34~67㎡ 精装1-2房
小面积，低总价，投资自住皆适宜
【项目介绍】
佳兆业未来时代大厦位于大运中心如意路与大运路交汇处西北侧，近地铁3号线大运站，16号线龙城西站(在建中)，总体规划约26万㎡城市进化体，集住宅、商务公寓、商业于一体，携手傲林国际匠造现代园林，12班精品幼儿园，约1.5万㎡特色商业。二期新品载寓出发，合理布局空间，精挑装修用材和品牌，细腻呈现大运进阶之作。
一、03地块项目基础信息
【占地面积】9935㎡
【建筑面积】26万㎡
【楼层状况】楼层均为29层
【绿化率】30%
【停车位】380个，地上14个，地下366个
【使用率】70%
【梯户比】1栋4梯18户，2栋4梯20户
【开发商】深圳市横岗佳兆业投资咨询有限公司
【产权年限】40年
【交付标准】精装交楼
【拿地时间】2017年3月
【交房时间】2021年
【在售均价】3.5-4.2万
【物业费】5.5元/㎡/月
【物业公司】佳兆业物业管理（深圳）有限公司
【项目地址】大运新城如意路与大运路交汇处西北侧
【沸点产品】
a户型40-43㎡ 1房1厅1卫（150-160万左右）
a1户型40-41㎡ 1房1厅1卫（150-160万左右）
b户型 36㎡ -37㎡ 1房1厅1卫（135-140万之间）
b1户型 42㎡ -43㎡ 1房1厅1卫（150-160万左右）
c户型 41㎡ -42㎡1房1厅1卫（150-160万左右）
d户型 34㎡ 1房1厅1卫（暂没货）
e户型66-67㎡ 2房2厅1卫（230-260万左右）
f户型61㎡ 2房2厅1卫（220-240万左右）
【样板房品鉴】
二、买房必看八大核心价值
【沸点区域】
2011年，大运新城承办大运会，大运跃入1.0文体时代
2012年，大运国际大学园建设，大运开启2.0智慧时代
2017年，大运跃升为产学研一体化重点区域，大运迈入3.0智核时代
2018年，大运新城与前海、深圳湾、香蜜湖、大空港，一同被列入为深圳五大城市新客厅
2019年，摩天坐标深港国际中心火热建设中，大运正式进入“后3.0时代，沸点时代”，“沸点”时刻已到！！！
大运将以大运场馆、深港国际中心（在建）、深圳国际博览中心（规划中）、大运枢纽（在建）等“城市坐标”为支点，打造深圳核心区，比肩前海、深圳湾，跃升高水平的深圳“城市新客厅”。
【沸点坐标】项目南侧直临总投资超500亿元的深港国际中心（在建），共享龙头效应，虹吸全球高端资源。根据总体规划，深港国际中心自带约31万平大型商业，集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、哈罗公学、万豪高端酒店等于一体的综合开发运营，未来建成后将堪称深圳第二市民中心。
【沸点交通】距离16号线龙城西站（在建）约400米，坐拥大运6轨交汇枢纽，3号线、14/16号线（在建）、深惠城际线（规划中）、33号线（规划中）、有轨电车（规划中）等轨道交通；水官高速、机荷高速等高效通达全城，实现粤港澳一小时生活圈。
【沸点场馆】举步大运体育中心，随心悦赏文体盛宴！场馆建面超29万㎡，离项目约800米距离。2019年场馆规划新增10万配套设施，每年国际赛事文体盛宴不断，磅礴人流激发城市活力，佳兆业为其运营商，打造业主尊享礼遇。
【沸点智核】对标美国硅谷发展模式，大运以高等教育+高新产业双轮驱动，打造成为深圳创新发展的“智核”引擎。
高新产业：约700米摩天坐标深港国际中心（在建），联袂天安数码城、深圳国际博览中心（规划中）、益田硅谷新城（规划中）、留学生创意园、启迪协信科技园等千亿高新产业集聚，打造产学研一体化中心。
高等教育：大运国际大学城，国际名校云集，香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学（已开学）、吉大昆士兰大学（规划中）等十余所国际学府聚首国际大学城，虹吸世界高知人群。
【沸点商圈】毗邻拥有约31万㎡集中商业的深港国际中心（在建），更有星河coco park、山姆会员店、万科广场等大型商业环绕，咫尺大运新城总部商圈，都市精彩尽在分秒间。
【生态宜居】龙岗是深圳市的“4a级生态示范区”，绿化率达到43.5%，项目周边四大公园环绕（大运公园、龙城公园、乐城公园、规划中的大运体育公园等），龙岗绿肺，生态宜居。
【实力品牌】佳兆业集团，源自香港，版图已覆盖京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区等主要经济区域；在深圳成功打造了城市广场、前海广场等时代作品；服务全国超100个项目的佳兆业物管！
交通配套
龙岗中医院站，多条公交线路通达龙岗中心城，接驳地铁3号线、建设中地铁16号线，连接罗湖，福田。
龙岗中医院站：m280、m315、m322、m386路。
体育运动学校东：m367、m315、m322路。
地铁：3号线大运站，16号线龙城西站(在建)距离项目仅400米
周边配套
幼儿园：奥林华府幼儿园，阳光天健幼儿园，项目自带规划1所幼儿园
中小学：福安小学、星河实验学校、华南师范附属大运学校
大学：北理莫斯科大学
综合商场：cocopark、山姆会员店、天虹商场、万科广场、世贸百货，还有华润万家(深圳天健城店)、深港在建31万方商业
医院：龙岗中医院、龙岗中心医院外科综合楼、深圳市第三儿童医院等、北京中医药大学深圳医院
银行：中国建设银行大运城支行，广东发展银行奥林支行，深圳农村商业银行，招商银行
邮政：龙岗邮政局
其他：项目位于世茂深港国际中心正对面，其中31万㎡商业中心在建，联合星河cocopark等集中商业形成约45万㎡总部商圈。大运体育中心、乐城公园、龙城公园、龙潭公园、大运场馆、龙城广场、科技馆、青少年宫、艺术馆、书城。项目还包括配套是，包含约3.7万㎡园林、约450㎡泳池、约9415㎡社区商业。还有1栋幼儿园。
小区内部配套：幼儿园、游泳池
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楼盘项目经理热线：186-6437-0746（中介勿扰，微信同号）
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