一、
今日上午，备受关注的深圳“海洋石油大厦”迎来了下一个12年的“主人”。
6月28日，也就是昨天，中国信达旗下地产平台信城不动产通过深圳联合产权交易所（下称联交所）公开招标正式获取了“海洋石油大厦”项目12年租赁权，包括改造和运营权利。
联交所的信息显示，此次海洋石油大厦所出租的资产于6月5日正式在联交所挂牌，资产包括海洋石油大厦（a栋）及蛇口海上油田生产指挥楼（b栋）（包括停车场）等，建筑面积共计2.8万平米，物业类型为办公。
其中，a栋建筑面积约9511平方米，b栋建筑面积约2.00万平方米（包括地下车库约1700平方米和架空层487平方米）。这两栋楼减去约1360平方米的出租方自用面积，就是约2.8万平米的租赁面积。
2.8万平米是个什么概念？相当于附近的新时代广场二期7.87万平方米总建筑面积的超1/3。新时代广场是蛇口知名的商业综合体。
据村长不完全统计，蛇口周边至少已有5年没有新的土地出让。能够在寸土寸金的蛇口拿到这么大面积的项目，可能还是最近5年来的第一次。
二、
有点年纪的深圳人对海洋石油大厦应当都不陌生。“海洋石油大厦”项目位于深圳市南山区蛇口工业二路1号，由中海油集团在上世纪80年代建成，最早入驻蛇口工业区，在深圳发展史上留下了自己浓重的一笔。
资料显示，蛇口海洋石油大厦由深圳南海东部石油蛇口基地公司开发、石油大厦物业管理公司招商物业管理，集办公，商住、娱乐、餐饮于一体，是一座具有极高智能化程度的专用办公楼，是中国海洋石油总公司管理世界各国分支机构的中心。
可以说，海洋石油大厦见证了深圳和中海油的腾飞，堪称深圳的历史地标。
我们知道，“粤港澳大湾区”会成为继东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区后的全球第四大湾区，“湾区经济”再一次成为全社会乃至全球关注的焦点。
在粤港澳大湾区规划即将出台之际，位于蛇口的海洋石油大厦凭借其优越的地理位置，在中海油和信城不动产的合作下，有望成为大湾区的新标杆。
蛇口对面就是香港的屯门、元朗，与澳门也是隔海相望，位于粤港澳大湾区的枢纽位置，在整个大湾区的规划中占据着举足轻重的地位。
有人说，蛇口的定位是粤港澳大湾区战略脊梁。
蛇口最大的特点是什么？国际化。
风从海上来，海洋文化赋予蛇口有容乃大的气象。蛇口是深圳外籍人员最为集聚的地方，辖区外国人总量位列全省第三，全国前八，单位面积的境外人员数量居全国首位。
蛇口在深圳对于外国人的意义就像唐人街之于中国人。
粤港澳大湾区的一开始的定位就是面向全球。国际化的蛇口，可以成为大湾区的门面担当。
海上世界作为深圳外国人聚居密度最高的地方，商业氛围浓厚，发展商业地产的区位条件良好，周围写字楼一直受到众多投资者的关注。此次中海油与信城不动产强强联手，明显也是看到了项目蕴含的巨大潜力。
三、
值得注意的是，本次在深圳的物业资产通过正式公开招标方式形成合作，将以石油能源业务为主业的中海油集团和以资产管理为主业的信达系的两家大型“国家队”撮合到一块儿。
中国海洋石油总公司是国资委直属的特大型国有企业，在美国《财富》杂志发布的2014年度世界500强企业排行榜中排名第79位。2016年8月，中国海洋石油总公司在2016中国企业500强中，排名第22。
自1982年成立以来，中国海油通过成功实施改革重组、资本运营、海外并购、上下游一体化等重大举措，实现了跨越式发展，成为主业突出、产业链完整的国际能源公司。
信城不动产来头也不小。它是中国信达旗下专注于地产基金和地产开发运营的专业平台。而中国信达是国务院全资直属企业，是国务院为有效化解金融风险、维护金融体系稳定、推动国有银行和企业改革发展而成立的首家金融资产管理公司。
值得注意的是，信城不动产核心团队来自于万科集团，包括前万科集团副总裁周彤、前万科深圳公司副总经理刘波及张酹。
2017年4月，信城不动产以24.3亿元拍得“上海三林城市商业广场”项目，溢价率约为31%。
“上海三林城市商业广场”项目位于上海市浦东新区西南部的三林镇，毗邻黄浦江，紧靠上海世博园，距陆家嘴核心区仅20分钟车程。该区域居住人口众多，生活氛围浓厚，和蛇口一样，同样是发展商业地产的良好区位。
信城的产品观是“必出精品”，更何况现在正是创业期，正是打响名头的好时机。管理层的选择，想必不是无的放矢。
四、
在中国的人口红利不断消退后，根据发达国家的经验，房地产行业进入成熟期后，存量市场的重要地位将不断显现，其存量房销售规模甚至将远超新房。
在这样的背景下，房企传统的买地卖房的简单粗暴模式已经见顶，整个行业步入了精耕细作的下半场。
存量时代，运营为王。
在19大提出了住房的新目标之后，更加加速了这一转变。
公开招标进行资产改造和运营，可能是政府和房企在探索新时代新经济发展的重要方向。
以深圳为例。不知道你注意到没有，深圳的新房数量一年比一年少。
根据深圳房地产信息网的监测，2017年深圳新房住宅预售面积278.56万平方米，同比减少三成，预售套数27324套，同比减少28.7%。
2016年深圳新房成交418万平方米、40443套，同比减少近四成。
作为一线城市，深圳的面积不大，仅为北京约1/8，刨去生态用地，土地本来就不多，调控之下更加捉襟见肘。
2017年深圳共成交22块宗地，其中12块商业用地，8块商业服务业用地，2块商住混合用地。2017年共计出让用地面积762352平方米，同比减少27.7%。
保利2017年地产白皮书认为，存量时代崛起的首要条件在于，可开发资源约束下的新房供给不足与需求持续增长之间的矛盾，而后者恰恰是京沪深这样的城市所面临的困境。
率先进入存量时代的城市，开发商销售业绩必然遭遇增长瓶颈，发展模式亦随之而变。要么向外拓展周边市场，要么向内寻求新的增长点。
通过重新定位和资产改造，重新焕发资产的活力，可能是房地产下半场存量时代向内拓展的一种思路。
公开信息显示，信城不动产总经理刘波与周彤在万科搭档多年，是这三年万科“重仓”深圳策略的实际操盘人，并在这其中积累了大量的城市更新经验与资源。
海洋石油大厦建于80年代，是最早入驻蛇口工业区、站位改革开放第一线的建筑。
如今在两家实力雄厚的“国家队”的强力合作下，辅以经验丰富的团队，通过国有资本相互融合、取长补短，海洋石油大厦在改革开放40周年之际，或能再次成为引领粤港澳大湾区房企下半场发展模式的新时代。