房屋贷a款的年限分以下两种情况：1.新房：就目前情况而言，新房办理按揭，国内银行房贷最长能贷a款30年。2.二手房：对于二手房贷a款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷a款申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷a款的年限，也会减少贷a款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷a款年限也很短。另外，贷a款的年限和贷a款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷a款人的退休年龄。
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