深圳、南山、后海，中国经济热地之一。392.5米的中国华润大厦“春笋”竣工在即，将成为“南山后海新地标”。
6月13日，中国华润大厦作为新品推广，标志着华润置地历时10年，在后海总部基地核心地段打造的华润深圳湾项目全面亮相。
从2008年因大运会开始承建深圳湾体育中心，后受南山区政府委托成为后海片区运营商，再到2018年代建运营的深圳湾综合体项目亮相，10年间深圳湾项目的推进，伴随着深圳这座城市产业变迁和商务中心重构的过程，也承载着华润置地由开发商向城市综合投资开发运营商转型的使命。
总投资超200亿元，未来的华润深圳湾项目，不仅有体育中心、写字楼、高端住宅，还将有购物中心等多样化配套，它将成为深圳乃至全国城市综合体运营的标杆。
作为巨型央企，华润深得深圳市政府信任，通过代建+运营模式获得这一超级综合体地块，并在此项目中培养了强大的运营能力，也让华润置地在房地产的下半场、众多开发商的转型竞争中居于前列。
深圳湾之重器
中国华润大厦是华润深圳湾的项目配套之一，于2012年10月开工，预计今年竣工，建成后将部分用于华润集团总部办公，部分对外出租。该项目选址于深圳后海企业总部云集的核心区域，以392.5米的建筑总高成为该区第一、深圳第三高楼。
华润置地有关人士介绍，“春笋”创新引入智慧物联技术，落地四大核心场景——智慧通行、智慧照明、智慧安防和bim系统。大厦部分为华润集团自用，其余将面向全球租赁。
作为华润集团内地总部大楼，中国华润大厦在区域位置、项目配套等方面均有极大优势。资料显示，其所处的后海金融总部基地，是深圳湾核心区域。邻近的区域，还有万科、恒大新总部所在的深圳湾超级总部基地。
目前，这里汇聚了中国海油、腾讯、百度、阿里巴巴、联想等80多家公司总部，高新人才云集。
经济学家樊纲认为，深圳正大力推进后海总部经济以及深圳湾超级总部基地建设，是未来发展雄心的最好表现，也将引领深圳成为国际化大都市。
此外，深圳湾作为粤港澳大湾区的重要海岸线之一，将依托相关政策支持，获得更深远的发展前景。
根据规划，南山将贯通深圳湾、后海、蛇口和前海等片区，并以旧金山、曼哈顿、东京湾等世界一流湾区为标杆，吸引跨国企业、顶尖人才、国际资本加快集聚。
华润置地相关人士表示，区域红利辐射带来的总部集群效应，与华润深圳湾综合体项目的商务平台价值，形成合力，将构筑一个集生态、运动、商务、居住、商业、艺术为一体的价值循环，推动后海金融总部基地商务生态的良性发展。
据了解，“春笋”预计于今年底交付，正式投入运营。
城市运营商实践
从开发商到运营商，是近年来几乎所有地产商转型的一致路径。
21世纪经济报道记者获悉，在华润集团近期的业务架构调整中，华润置地将最新定位为城市综合投资开发运营商。
事实上，在此之前，华润置地在运营方面已有多年实践，深圳湾项目是其中的显著例子。
2008年12月，借着深圳大运会的契机，《深圳市人民政府与华润（集团）有限公司合作项目协议》正式签订，华润以代建的方式，获得深圳湾项目地块，负责深圳湾体育中心（“春茧”）工程建设及运营。
华润置地提供的资料显示，深圳湾场馆商业运营不到一年，实现了盈利。2014年及2015年，“春茧”成为并保持为国内同类型场馆收入第一的体育场馆；2017年，“春茧”引进各类赛事以及文化演艺活动、早教培训等294场，年度人流量超600万人次。
华润置地负责深圳湾体育运营的团队表示，“在建设初期便将赛后运营充分考虑在内，使得‘春茧’在大运会后迅速完成转型。”